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什么是住宅用地?和商业用地的区别是什么?

  众所周知,家是每一个人的避风港,一个温馨的家,不仅仅需要亲人的陪伴,还需要良好的房屋作为支持。伴随着城市的不断发展,建设用地开发的比例也逐渐增大,根据规定,城市规划应当按照土地使用的要求进行。住宅用地同商业用地相比,由于其是为民生服务的,往往政府对于它的建筑标准会有着更高的要求,那么,什么是住宅用地?和商业用地的区别是什么呢?下面就让小编来为大家做详细的介绍吧。

 

 
 
 

一、什么是住宅用地?

 
 
 

住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

传统的意义上的住宅用地,有两层意义:
1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:
a、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。
b、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
c、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
d、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

 
 
 

二、住宅用地和商业用地的区别是什么?

 
 
 
 

1、产权年限不同
首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。